リニューアル投資を競合施設との来訪差で判断したい
リニューアル投資を競合施設との来訪差で判断したい
保有する商業施設にどれだけ投資するかは、エリア内での立ち位置によって変わります。しかし競合施設との来訪の差は感覚で語られ、投資額に見合う伸びしろがあるかは示せません。
競合施設との来訪の差を数値で置けず、投資の規模を決められない。
伸びしろがある領域を示せず、投資の決裁が下りていない。
その投資、エリア内の「取り分の差」で測る。
施設の実力を印象で語っていると、投資の規模は決まりません。自館と競合施設の取り分の差、来訪元の重なり、時期ごとの推移を数え、投資判断の根拠を固めます。
取り分の比較
商圏を分割して自館と競合施設の来訪シェアを並べ、差がどれだけ開いているかを数値で確認。投資規模の目安にします。
来訪元の重なり確認
両施設の来館者がどこから来ているかを重ね、取り戻せる可能性のある層を見極めます。伸びしろの所在が分かります。
時期ごとの推移
季節やイベント期ごとの取り分の動きを追い、差が縮まる条件と時期を確認します。投資する施策の方向が決まります。
来訪シェアマップで、印象の差を投資判断の数字にする。
人流データ活用プラットフォーム『Location AI Platform®（LAP）』の来訪シェアマップで、エリアごとに自館と競合施設の取り分を比べられます。併用率と期間比較マップを加え、リニューアル投資の決裁に出せる根拠にまとめます。
来訪シェアマップ（地点比較用）
エリアごとの自社・競合の来訪シェアを可視化し、優位・劣位エリアを把握できます。
併用率（地点比較）
自社・競合・関連施設の来訪数や併用率を比較し、顧客流出や買い回り関係を把握できます。
来訪者数ランキングマップ（エリア基本データ）
来訪者の居住地・勤務地などを地図で表示し、実際の商圏や集客範囲を把握できます。
期間比較マップ
特定エリアにおける来訪率の増減とシェアの増減を4色に色分けすることで、各地域の特徴を可視化。
感覚で語られていた施設の実力が、投資の規模に結びついた。
取り分の差と伸びしろを数えたことで、決裁に必要な材料がそろいました。
競合施設との来訪の差を数値で置けず、投資の規模を決められない。
来訪シェアマップでエリア内の取り分と差の幅を把握。投資規模の目安が立つ。
伸びしろがある領域を示せず、投資の決裁が下りていない。
取り戻せる来訪の量が試算でき、投資に見合う効果を提示。決裁の判断材料になる。
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